Системы отопления
Работаем с различными типами систем отопления: водяное, электрическое, геотермальное и др. Проектируем и собираем индивидуальные тепловые пункты (ИТП).

Обслуживание систем отопления

Чтобы система отопления работала без перебоев и прослужила много лет, ее необходимо регулярно и правильно обслуживать. Она представляет собой целый комплекс взаимосвязанного между собой оборудования и элементов, каждый из которых имеет свои особенности эксплуатации.

Из чего состоит обслуживание отопительной системы

Техническое обслуживание отопления в доме заключается в осмотре, тестировании и своевременной замене отдельных ее элементов. 

Главными задачами ТО является:

  • обеспечение правильного и надежного функционирования оборудования;

  • повышение эффективности всей системы;

  • предотвращение возможных аварийных ситуаций;

  • своевременное устранение неисправностей.

Конкретный список обязательных действий, входящих в обслуживание, устанавливается индивидуально, исходя из типа системы и используемого оборудования. 

Стандартный список обязательных работ для системы отопления:

  • визуальное изучение всех приборов и трубопроводов на наличие протечек теплоносителя, а также проверка, насколько герметичны соединения, и общая оценка состояния отопления;

  • проверка расширительных баков, которые отвечают за безопасную эксплуатацию системы, предотвращая перепады давления;

  • осмотр устройств, которые входят в группу безопасности;

  • изучение работы насосов, задвижек, приводов и других деталей;

  • проверка напряжения электричества, давления газа, смотря какой вид отопления используется;

  • осмотр дымоходов и вентиляционных систем.

Для отопительного котла:

  • осмотр и чистка камеры для отопления;

  • тестирование горелки, ее регулировка, при необходимости;

  • проверка состояния и функционирования всей автоматики;

  • тестирование устройств для розжига;

  • осмотр всех фильтров, их замена, если нужно.

Проверка системы управляющей компанией

Чтобы организовать обслуживание системы отопления с приглашением ответственного лица от управляющей компании, нужно составить специальное заявление, с указанием основания. Такая проверка может понадобиться по причине возникновения аварийной ситуации, если система плохо работает или ее параметры не соответствуют установленным нормативам.

Если возникла авария, то специалист из управляющей компании должны прибыть на место в течение 6 часов после поступления сигнала. Также в этом случае будет составлен документ с описанием причиненного ущерба. 

Если система была в неудовлетворительном состоянии, которое обеспечила именно УК, значит ущерб будет возмещен. Когда это система частного дома, то ответственность несет организация, которая занималась проектированием и монтажом отопления.

Если какие-либо элементы отопительной системы требуют замены, то этим должна заниматься управляющая компания. 

Если же собственник самостоятельно хочет внести какие-либо изменения, то предпринимаются следующие шаги:

  • пишется заявление, в него включается проект помещения и характеристики желаемых трубопроводов или другого оборудования;

  • в течение 6 суток УК составляет технические условия и передает их собственнику;

  • по полученному заданию подбираются подходящие детали;

  • собственник производит монтаж за свои средства, но все действия должны контролировать работники УК.

Если речь идет о частном доме, то эти действия необходимы только при электрической или газовой системе. Обслуживание других видов отопления является ответственностью самого хозяина.

Регулярность обслуживания

Техническое обслуживание системы отопления включает большой перечень работ, и каждая из них проводится в определенный период. Поверхностный осмотр осуществляется раз в день, более тщательная проверка раз в месяц, а капитальное изучение системы один раз за год.

Что нужно делать ежедневно:

  • визуальное изучение всех приспособлений и дополнительных элементов;

  • слежка за правильным положением вентилей и другой запорной арматуры, элементов автоматики и насосных устройств;

  • поиск видимых протечек;

  • фиксирование показателей на измерительных приспособлениях, таких как температура и давление;

  • осмотр труб, их целостность и надежность крепления.

При обнаружении каких-либо неисправностей или недостатков, следует принять оперативные действия для их устранения, самостоятельно или же с приглашением специалистов.

Что нужно делать каждую неделю:

  • изучение правильности работы системы, согласно показателям измерительных приспособлений, которые фиксировались ранее;

  • проверка показателей на манометрах и термометрах, соответствуют ли их данные реальности;

  • осмотр целостности индикаторов, ламп;

  • внешний осмотр правильности заземления электрического оборудования;

  • чистка элементов насоса, разной арматуры от поверхностной пыли и масленых подтеков;

  • проверка подшипниковых узлов при нагреве, есть ли вибрации и странные шумы во время работы;

  • осмотр теплообменников и расширительного бака на герметичность, проверка их функционирования;

  • если нужно, добавление масла в соответствующие устройства.

Далее перечень проверок дополнит список ежемесячных манипуляций:

  • изучение работы пульта запуска и управления отоплением в доме;

  • тщательный осмотр и очистка разных соединений и приспособлений;

  • проверка, насколько надежно закреплены настенные насосы, подтягивание болтов;

  • смазка соответствующих элементов;

  • проверка, насколько герметичны затворы, соединения, регулирующие клапаны;

  • прочистка или замена фильтров;

  • детальный осмотр внутренних труб и всей разводки;

  • проверка теплых полов.

Особенно тщательный осмотр нужно проводить в осенние и весенние месяцы обслуживания, с наступлением морозов и после их завершения, то есть перед началом и после окончания отопительного сезона.

Что нужно делать ежегодно:

  • в летнее время проведение текущего или капитального ремонта системы для исправления всех недочетов и замены старых деталей;

  • приглашение специалистов для анализа фактического состояния отопления в доме;

  • промывка отопительного оборудования, а вместе с ней ГВС и вентиляции;

  • проведение гидравлических испытаний устройств, чтобы проверить, насколько они плотные и прочные;

  • осмотр комплектации теплового пункта, чтобы в наличии были все приборы, устройства и дополнительные детали;

  • осмотр состояния и замена запорных элементов, если нужно;

  • проверка автоматического управления насосом;

  • подготовка к сезону каждого радиатора, продувка и промывка, если нужно;

  • подготовка системы теплых полов, изучение открытых и скрытых трубопроводов;

  • чистка и ремонт дымохода;

  • подготовка котельной, закуп топлива, если это автономное отопление в частном доме.

В общем, перед подготовкой к отопительному сезону происходит капитальная проверка и осблуживание всех механизмов, чтобы они хорошо работали и были крепко установлены. 

Также оборудование прочищается, смазывается и приводится в порядок. Представленный перечень работ может меняться в зависимости от вида системы отопления. 

На первый взгляд он может показаться очень большим, но на практике эти действия не занимают много времени. Регулярный осмотр системы отопления войдет в привычку, и она всегда будет находиться в пригодном состоянии, а значит, не будет отнимать время на ремонт.

Обслуживание систем отопления в Москве от Adventus Engineering.

Есть идеи, но не знаете, с чего начать?
Есть идеи, но не знаете, с чего начать?
Есть идеи, но не знаете, с чего начать?
Выслушаем ваши задачи и предложим варианты решения.
Возможно вас заинтересует
Водоснабжение
Водоснабжение
Электроснабжение
Электроснабжение
Вентиляция
Вентиляция
Автоматизация
Автоматизация
Возможно вас заинтересует
Водоснабжение
Водоочистка, ГВС и ХВС, канализация
Электроснабжение
Проектирование, монтаж, лаборатория
Вентиляция
Бытовые и промышленные установки
Автоматизация
Стабильная работа оборудования