ИТП в многоквартирном доме

Для чего нужен ИТП

Установка индивидуального теплового пункта нужна для выполнения следующих функций:

• равномерное распределение ресурсов, как между самими потребителями, так и между отопительными и водозаборными приборами;

• преобразование получаемой теплоэнергии;

• сбор и учет данных об объеме используемых ресурсов;

• контроль и изменение значений теплоносителя, таких как температура и давление;

• защита оборудования от возникновения поломок.

Использование тепловых пунктов помогает не только налаживать процесс получения потребителями тепла и учитывать его, но и значительно экономить затрачиваемые энергоресурсы. Происходит это за счет того, что система способна самостоятельно считывать показатели и контролировать поступление тепла в соответствии с ними.

Какие плюсы можно выделить от перехода на ИТП

Все больше многоквартирных домов переходит с ЦТП (центральные тепловые пункту) на ИТП, в результате чего обслуживание одного или небольшого количества домов происходит удобнее, а также это значительно отражается на экономии мировых энергоресурсов.

Преимущества применения ИТП выделяются следующие:

1. Обслуживание одного дома дает возможность отключать доступ тепла только для него, если потребуется провести ремонт системы, в отличие от ЦТП, когда отключать приходится сразу всю группу зданий.

2. Через ИТП можно контролировать температуру и другие параметры тепла для отдельного здания, что дает больше комфорта жильцам дома.

3. Использовать и обслуживать небольшую установку гораздо проще, чем масштабный тепловой пункт.

4. Происходят меньшие потери тепла во время транспортировки теплоносителя до потребителя.

5. Требуется меньшее количество электроэнергии для работы насосного оборудования.

6. Также меньше затрачивается топлива.

7. Снижается количество выбросов вредных веществ в атмосферу.

Оборудование для ИТП достаточно небольшое, необязательно строить под него отдельное сооружение, установку разрешено размещать в подвале дома, если в нем есть соответствующие условия.

Процесс работы всего оборудования можно автоматизировать, установив также датчики, на основании сигналов которых система будет самостоятельно менять режимы работы. Также автоматизация будет оповещать работников о возникновении аварийной ситуации, поэтому их постоянное присутствие рядом с оборудованием необязательно.

Специалистам достаточно регулярно посещать ИТП, чтобы осматривать внешний вид системы, анализировать показатели приборов учета и проверять, присутствуют ли посторонние звуков.

Что входит в состав ИТП

Индивидуальный тепловой пункт оснащается таким набором элементов:

1. Счетчики - группа счетчиков, необходимая для учета энергии тепла всеми потребителями, сюда входят горячее водоснабжение, обогрев квартир и вентиляционная система. Такие приборы могут устанавливаться как для всего пункта, так и для каждой квартиры отдельно, что дает возможность высчитывать расход индивидуально и начислять оплату.

2. Пульт управления - является частью системы автоматики, с его помощью оборудование может получать информацию о том, какая погода в данный момент на улице и, исходя из этого, настраивать температуру теплоносителя, чтобы в квартирах не было жарко в теплое время и прохладно в минусовую температуру.

3. Насосы - обычно ИТП оснащается двумя насосами, один из которых выполняет основную работу, то есть отвечает за циркуляцию теплоносителя, а второй считается резервным. Такой подход позволяет гарантировать бесперебойную работу системы.

4. Клапан для регулировки горячей воды - помогает поддерживать уровень температуры нагревания воды в системе.

5. Клапан для регулировки отопления - также помогает поддерживать температуру носителя тепла в отопительных приборах пользователей, основываясь на показатели пульта управления.

6. Предохранитель от перепада давления - защищает оборудование от перегрузок и продлевает длительность его эксплуатации.

7. Расширительный бак - если зафиксировано падение температуры воды в системе, жидкость из расширительного бака автоматически продолжает обеспечивать здание водой, тем самым снабжая пользователей теплом даже в момент аварийной ситуации.

Типы ИТП

Каждый узел учета тепловой энергии оснащен собственной схемой подключения, и она может быть:

• зависимой - жидкость в него направляется прямо из пункта нагревания, а температура меняется путем подмешивания в нее остывшей обратной воды;

• независимая - такая схема теплообменника оснащена двумя контурами, когда теплоноситель от котла поступает в основной теплообменник, а затем дает энергию в дополнительный контур.

Для жилого здания обычно применяется второй вариант. Также различают три разновидности индивидуальных тепловых пунктов для многоквартирного дома, и это:

1. Пункт только для снабжения горячей водой - представляет собой независимую параллельную схему, в составе которой есть два теплообменника, и нагрузка между ними распределяется равномерно. Также есть возможность подсоединения других независимых систем, например, для отопления.

2. Для отопления и горячего водоснабжения - предусматривает независимую систему для отопления, но с одним теплообменником, берущим всю работу на себя. Схема для водоснабжения имеет два теплообменника с подключением в два этапа. Для регулировки входящего и выходящего давления устанавливаются два насоса, также есть специальные счетчики, а для компенсации теплопотерь используется обратная вода.

3. Для всех систем (вентиляционная, отопительная и ГВС) - также независимая схема, для вентиляции и обогрева дома используется общий теплообменник, из-за чего на него приходится полноценная нагрузка. Для водоснабжения также отведено два теплообменника с равномерным распределением.

Сама конструкция ИТП также имеет два варианта исполнения, это может быть цельный готовый корпус, который достаточно только установить на нужное место, или же ИТП может быть собран из отдельно приобретенных необходимых элементов.

Основные моменты установки ИТП

Монтаж индивидуального теплового пункта осуществляют мастера от той организации, которая обеспечивает жильцов многоквартирного дома системами коммуникаций. Подробности организации и установки ИТП определяются в зависимости от индивидуальных особенностей самого дома, источника энергии и других факторов, но в целом алгоритм работы выглядит следующим образом:

1. Предварительное проектирование индивидуального теплового пункта, проведение необходимых замеров, расчетов, составление схем и так далее. Согласование проекта, получение разрешения от соответствующих служб на его реализацию.

2. Приобретение необходимого оборудования.

3. Монтаж всего оборудования, входящего в состав ИТП.

4. Подсоединение системы к внешним и внутренним инженерным сетям.

5. Установка приборов контроля и учета.

6. Проведение пусконаладочных работ.

7. Сдача ИТП в эксплуатацию.

Специалисты, выполняющие все этапы, должны обязательно иметь соответствующую квалификацию и опыт работы, а также придерживаться установленных нормативов и техники безопасности. Жильцы дома самостоятельно не могут производить никаких манипуляций с оборудованием, а при обнаружении сбоя работы они должны сразу уведомить об этом обслуживающую компанию.

Проведение пусконаладочных работ

После установки и подключения ИТП, работа всего оборудования обязательно проверяется и настраивается. Пусконаладка является обязательной частью монтажных работ, и в нее входит:

• настройка программного обеспечения для автоматизации ИТП;

• тестирование работоспособности оборудования во всех режимах и при разных нагрузках;

• проверяются защитные функции системы, ее работа в аварийном режиме;

• также проверяется функционирование системы оповещения и другие моменты.

Если в ходе пусконаладочных работ оборудование работает с отклонениями, оно заново настраивается, проверяется и только после того, как ИТП покажет стабильную работу, его можно вводить в использование. 

Также все результаты проверок и тестов обязательно фиксируются документально.

Так как жильцы дома не допускаются к оборудованию ИТП, определить наличие визуальных повреждений системы могут только мастера, обслуживающие ее. Но и сами жители могут распознать, если что-то пошло не так, например, при изменении температуры воды в ГВС или радиаторах. 

Также одним из сигналов того, что оборудование вышло из строя, является появление постороннего шума, так как, даже находясь в подвале дома, ИТП не издает звуков, мешающих жизни людей в доме.

За счет чего достигается отсутствие шумов от работы ИТП

При установке оборудования отдельное внимание уделяется тому, чтобы устройства не мешали жизнедеятельности людей, находящихся в доме, обслуживаемом ИТП. Каким образом обеспечивается шумоизоляция:

• на местах соединения насосов и трубопроводов предусмотрены резиновые вставки, поглощающие вибрацию;

• насосное оборудование подбирается с учетом того, чтобы оно изначально имело низкий уровень шума;

• для установки напольного оборудования также применяются опоры с прорезиненными накладками;

• трубопроводы не проводятся вплотную к стенам, между ними соблюдается засор, чтобы в случае вибрации не возникал стук об стены.

Таким образом оснащение многоквартирного дома ИТП всегда будет комфортным для его жителей, а также финансово выгодным.